Нравится
ГлавнаяСтатьи

Особенности приобретения украинской недвижимости для нерезидентов

Согласно законодательству Украины нерезиденты, это те физические и юридические лица, которые зарегистрированы согласно законодательству иностранных государств или же проживают на территории иностранного государства, или же лица без гражданства вообще. Особенности приобретения украинской недвижимости для нерезидентовСогласно законодательству Украины, а именно Конституции Украины, статьи двадцать шестой, для нерезидентов, как и для лиц без гражданства существуют определенные ограничения и барьеры при покупке недвижимости. В то же время украинское законодательство не имеет каких-либо ограничений на покупку иностранцами коммерческой недвижимости, домов и квартир, исключаю земельные участки некоторых категорий. Согласно земельному кодексу Украины, а именно статье восемьдесят первой, лица без гражданства и нерезиденты имеют праву покупать как собственность только земельные участки, которые непригодны для сельскохозяйственной деятельности. Стоит отметить, что нерезиденты имеют право приобретать незастроенный участок земли только в пределах населенного пункта, и только за его пределами можно приобретать землю с постройками, зданиями и сооружениями. Согласно законодательству Украины, лица без гражданства лишены права на бесплатную приватизацию земельных участков. Если нерезиденту или же лицу без гражданства по наследству достается участок земли сельскохозяйственного назначения, то в течении года, данный участок подлежит отчуждению. Идентичные требования украинское законодательство имеет к юридическим лицам иностранным, согласно восемьдесят второй статье земельного кодекса Украины. Ни для кого не тайна, что в любом законодательстве любой страны, существуют определенные лазейки, которые используются людьми знающими свое дело. А учитывая тот факт, что законодательство Украины постоянно обновляется, дополняется или просто перестает быть действительным, то возможностей для нерезидентов обойти рамки закона для приобретения недвижимости просто уйма. Возможностей обхода украинского законодательства нерезидентами для покупки недвижимости существует множество. Например, женитьба на резидентах страны, приобретение и оформление недвижимости на родственника, который является резидентом Украины или же просто покупка недвижимости на третье лицо. Но самой распространенной попыткой приобретения украинской недвижимости нерезидентами является регистрация и создание на территории Украины предприятия, либо просто юридического лица. Причем это юридическое лицо будет резидентом Украины. Или же покупка недвижимости украинцами, а после оформление данной недвижимости как совместной собственности с иностранным инвестором. Все чаще, по подобной схеме нерезиденты приобретают сельскохозяйственные угодья для разведения собственного хозяйства. В основном, подобное оформление сделки по приобретению недвижимости нерезидентами, оформляется на товарной бирже путем заключения договора купли- продажи земельного участка иностранным инвестором. И только после того, как этот земельный участок признан сельскохозяйственным угодьем, проходит судебный процесс, на котором данная земля полностью переходит в собственность нерезидента. Так же, иногда нерезиденты принимают участие в паевом капитале, тем самым обеспечивая себе долю собственности на землю в размере денежного вклада на землю. Или же просто, затевается строительство, которое потом может перерасти в собственность нерезидента. Вообщем, благодаря нашему неполноценному украинскому законодательству, особенности приобретения недвижимости для нерезидентов не так уж существенны. По большому счету, это вопрос времени и банального наличия денег у нерезидента.

Поиск по сайту

Тематическое видео