ГлавнаяСтатьи

Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

У вас образовался излишек наличности, и вы решили вложить ее в недвижимость? Решение абсолютно верное: во-первых, деньги в наше время обесцениваются достаточно быстро, во-вторых, цены на нее сейчас находятся не на пике - в связи с кризисом они упали и пока не поднялись да первоначальных высот, да и, а в-третьих недвижимость - это всегда удачное вложение средств, к тому же она может начать приносить вам выгоду практически сразу же - если вы станете ее сдавать.
Только для этого приобретаемая квартира должна соответствовать определенным требованиям - иначе ваша квартира окажется неконкурентоспособной, и вы не сможете брать за ее аренду тех денег, на которые рассчитываете.
Итак, этаж, на котором располагается квартира, очень важен: сдать квартиру на первом ил последнем этажах очень трудно. Квартиры, расположенные на первом этаже, часто страдают из-за повышенной влажности и запаха сырости. Также из-за забивания водопровода и канализации именно квартира, расположенная на первом этаже, наиболее часто страдает от… отходов жизнедеятельности жильцов квартир, расположенных выше.
Квартиры на последнем этаже при отсутствии чердака летом сильнее нагреваются, зимой - сильнее замерзают, к тому же если с крышей возникают какие-то проблемы - устранять их чаще всего приходится жильцам.
Планировка. Если вы будете искать квартиру через агентство или маклера, просто сформулируйте свое требование: «квартира с правильной планировкой». Если ищете квартиру самостоятельно - ищите квартиру, в которой не будет проходных комнат, во всех комнатах будут окна (да-да, не удивляйтесь, в старом жилом фонде встречаются квартиры с комнатами без окон!); еще обратите внимание на жилую площадь: чем больше ее размер приближается к общему размеру квартиры - тем лучше, потому что встречаются, к примеру, квартиры, в которых около 15 м2 отведено на коридор, а коридор этот такой ширины, что в нем не то что мебель поставить нельзя - два человека не разминутся.
А ведь при покупке вы платите чаще всего за общую площадь квартиры! А ваших арендаторов будет интересовать площадь именно жилая.
Район. В крупном городе, конечно же, проще (и дороже!) сдать квартиру, расположенную в центре города. От района зависит, насколько удобно будет вашим арендаторам добираться до работы (школы). Имеет также значение удаленность от ближайшего транспорта, рынка, супермаркета.
Если при первом обращении в агентство вам не предложат подходящего варианта - не пытайтесь выбрать «лучшее из худшего», подождите варианта, который будет вас устраивать, и только тогда покупайте.

Тематическое видео